Córdoba: construir una casa básica supera los $39,6 millones según índices oficiales

El mercado inmobiliario cordobés atraviesa una nueva escalada de costos que impacta directamente en el acceso a la vivienda propia. Según el relevamiento oficial del Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (ICC-Cba), edificar una casa básica de dos dormitorios demanda actualmente una inversión superior a los $39,6 millones.

La medición, que analiza 140 elementos distribuidos entre materiales (123 insumos), mano de obra (6 ítems) y gastos varios (11 componentes), arrojó un valor de $792.256 por metro cuadrado durante octubre. Este guarismo representa un alza mensual del 2,5% y una variación interanual del 25,8%, reflejando la persistente presión inflacionaria sobre el sector constructivo.

El modelo de referencia contempla una vivienda de 50,25 metros cuadrados con mampostería de bloque cerámico, pisos cerámicos y losa, incluyendo honorarios profesionales según los aranceles del Colegio de Arquitectos provincial. Los cálculos incorporan conexiones de servicios básicos y el IVA correspondiente, aunque excluyen el valor del lote y los costos de infraestructura urbana.

Esta escalada de precios plantea interrogantes sobre las políticas públicas de acceso a la vivienda y su compatibilidad con el marco normativo vigente. La Ley Nacional 27.453 de Régimen de Promoción de los Contratos de Participación Público-Privada y otras normativas sectoriales deberán adaptarse a esta nueva realidad de costos para garantizar el derecho constitucional a la vivienda digna establecido en el artículo 14 bis de la Carta Magna.